売却希望のお客様
売却希望のお客様についても【千葉ロコロコ不動産】でお受けすることが可能なエリアについては、同様に「仲介手数料半額」です。
（売却価格\2,000万円以上・\2,000万円以下は3割引）
- 対応可能エリア 船橋市・市川市・浦安市・松戸市・柏市・習志野市・鎌ヶ谷市
- その他の地域についてはお問い合せ下さい。
近年のインターネットの普及により、不動産の売却の仕方は、どこの不動産会社に頼んでも行うことはほぼ同じになりました。逆に財閥系・銀行系・鉄道系の大手仲介会社は、売主・買主双方の手数料を得るために、他の業者に情報を流さずに抱え込む傾向があり、私共が問い合わせると決まってもいないのに平気で「商談中です」と言われます。そんなところに依頼していたら、いつまでたっても売れません。
どこに頼んでも一緒ならば、「手数料が安いところ」に頼むべきです。
【千葉ロコロコ不動産】は、売物件も仲介手数料「割引」をうたっていますが、依頼を受けると、一気に勢いをもって売り出しを行います。
- 大手他社のように物件を抱えこまず、すぐにネット上に情報を広く公開。
- 地場業者へファックスを一斉に流し、客付けの応援を頼む。
- ファクトシート（販売図面）を専門業者に依頼し、対象エリアに広く配布する。
上記のことを媒介の依頼を受けたのち、速やかに行います。
値段が相応であれば、上記の方法ですぐ買主が見つかります。
売りはスピード勝負です。
【売却Q＆A】
●媒介契約は専属専任・専任・一般のうちどのタイプになるのでしょうか。
専任または、専属専任媒介契約でお願いしております。
現在の不動産流通システム上、複数の業者にまかせても意味がありません。
費用をかけてせっかく広告を出しても他社に決められてしまったら、一銭の手数料にもならないので、一般媒介契約で依頼された業者は有料広告を打ちません。
手数料を頂けるから、営業マンも頑張れるのです。
●物件の売却額査定は、どのような方法で行いますか？
路線価や固定資産税評価額をベースに取引価格を算出致します。また、近隣の取引事例を不動産流通機構のデータから調べたり、有料の鑑定評価会社（※当社では東京カンテイ）に依頼をかけ比較検討致します。
●販売活動は具体的にはどのような事を行うのでしょうか？
媒介契約締結後、全国の不動産業者が閲覧可能な不動産流通機構（レインズ）へ登録し、他業者へ情報を広く公開します。また、物件近隣の不動産会社へ直接ファックス営業をかけ、客付けの依頼を致します。その他、自社サイトは当然のこと不動産情報サイト「ホームズ」「ヤフー」「アットホーム」などの大手ポータルサイトに掲載し、広く広告活動を致します。
●売却価格の査定や掲載する広告に費用はかかりますか？
広告費等は一切無料です。査定代金も頂きません。
売却成約時にいただく仲介手数料のみです。
もちろん物件が売れなければ、費用はかかりません。
