「ロコロコ不動産」運営アルフォート株式会社

今晩のＮＨＫ「ＡｔｏＺ」で弁護士トラブルについての放送があると聞きました。

弁護士っていうのは、良い給料とってさぞや裕福なんだろうな・・・と言う印象でしたが。
どの職業も大変なんですね。

司法制度改革によって、弁護士は急増しました。
その一方で、仕事の量はあまり伸びずに３０代の弁護士が年収３００万円という事例がありました。
この弁護士は、「コンビニのアルバイトの方がよっぽどいい」と言います。
弁護士になる為に、良い学校行って相当なお金がかかっているでしょうに・・・

そんな窮地に追い込まれた弁護士が、闇の勢力に加担し違法なビジネスに手を染める。
正義の味方ばかりじゃないんだな。

世の中、随分と目まぐるしく変わるものですね。
管理物件の看板の交換を頼もうと、いつもの業者さんに連絡してみると会社の電話は取り外されており、社長のケータイも呼んではいるものの出ない。
一日待ったはみたものの、返信は無し。
関係している業者さんに聞いてみると、案の定・・・

他にも、あの会社とあの会社・・・
みんな経営が苦しく、会社をたたむか夜逃げ。
首の皮一枚で繋がっている当社も、同じ轍を踏まぬよう頑張らねば。

目まぐるしく変わると言えば、賃貸業界。
グーグルマップで、賃貸情報を検索できる機能が加わりましたね。
昔のアイディーユー、（株）ジアースの情報ですが、すでに１２６万件の情報なのだとか。
グーグルは、ジアース以外の業者とも提携予定だそうなので、途轍もない数の賃貸物件がグーグルマップ上に氾濫するでしょう。

これによって、賃貸ポータルサイトはどんな影響を受けるでしょうか？
圧倒的に使い慣れたグーグルマップに賃貸情報。
ユーザーは、地図上に一覧状態になっている情報を見れば、あちこちと各社のポータルサイトを何カ所も探す手間は省けます。
おまけに、不動産会社が掲載する登録は無料。
いよいよ大きなうねりと淘汰が始まりますね。

早く目指す業態に変換しなきゃ。
林建材とアルフォートの融合。
業種のコラボレーション。

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千葉ロコロコ不動産
運営：アルフォート株式会社
TEL 047-473-7560 FAX 047-473-2286
仲介手数料無料・半額・風水マンション情報は
船橋市・市川市･松戸市の仲介手数料半額のマンション情報は千葉ロコロコ不動産
津田沼駅周辺の賃貸マンション・賃貸アパート・ペット可物件・貸店舗・貸事務所の情報は
船橋市津田沼･東船橋不動産・賃貸・マンション検索のアルフォート
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津田沼近郊の中古マンション・中古／新築戸建・土地売買情報のアルフォート
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建材通販とリフォーム・エクステリア専門店の林建材
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北九州に来てから、ずっと行ってみたかった｢平尾台｣のカルスト台地。


緑の中から白い石灰岩が羊の群れのように顔を出す風景から｢羊群原」と呼ばれ、台地全体が国指定天然記念物となっています。



空がとってもきれいでした。


湯布院から阿蘇までの｢やまなみハイウェイ」
くじゅう連山を望みます。






大観峰は2度目でしょうか。
ワインディングロードが続き、バイカーの聖地です。



帰路の九州道では、私にエールを送っているのか？
虹がきれいに出ていました。




そして、こちらでの研修期間は終了しました。

ですが、特別に強制執行の断行が６日にあるというので、会社の社長にお願いして断行に立ち合わせて頂くことになりました。
私にとって、千葉を含めても2度目の強制執行断行。
お昼に、焼きカレーを食し、上顎をやけどしながらの立会いです(笑）



執行官、鍵屋さん、断行の運送作業の業者さんがたくさん。
強制執行とは、国の権力を発動し、強制的に明け渡しを行うことです。
この恐ろしさを分かっていない債務者の方が多すぎると感じるのは私だけでしょうかね。
幸い、動産の放棄の確認が行われたので、この大人数で荷物を業者が搬出することは避けられましたが、緊張する瞬間です。

これで、私の北九州での研修の全てが終了しました。
この研修期間は、私にとって大変多くのものをもたらしてくれました。

最後に毎日見ていた会社のベランダからの雄大な山々の画像です。


この景色に、大きな力と勇気を貰いました。感謝です。

さ、これからが本番ですね！
留まる事はありません、常に前進あるのみです。

太宰府天満宮


受験生の息子のお守りを買う。

南蔵院


この涅槃が見たかった。


鳴渕ダム


南蔵院の帰りに寄ってみた。


関門橋


北九州市門司から下関に渡りました。


大分県の国宝｢臼杵石仏」


研修先の方に教えてもらいました。是非にって。


熊野麿崖仏


すごく険しい山。一日分の汗出ました。

太宰府天満宮


受験生の息子のお守りを買う。

南蔵院


この涅槃が見たかった。


鳴渕ダム


南蔵院の帰りに寄ってみた。


関門橋


北九州市門司から下関に渡りました。


大分県の国宝｢臼杵石仏」


研修先の方に教えてもらいました。是非にって。


熊野麿崖仏


すごく険しい山。一日分の汗出ました。

今日で、北九州に住んでちょうど2ヶ月。
競売研修も最終日となりました。

こちらでは本当に会社の皆さんにお世話になった・・・
このノウハウは誰にも洩らしません(笑）

昨日は、競売物件任意明け渡しの現場へ同行。


非常に利便性の良いところで、希少性がばっちりの物件。
建物自体も大きくて立派でした。
ですので、荷物も約束の日までに搬出しきれない。


ご主人も、暑い中何日間も頑張ったようでしたが、あまりの量にギブアップです。
そして、任意の引渡となりました。
旧所有者の方は、こらから新しい人生をやり直すことになると思いますが、心底頑張って欲しいと思います。


そして、本日研修最終日。
そして、最後の北九州でのオープンハウス。



ひとりで待機しています。
たくさんのお客さんに来てもらいたいものです。

オープンハウスから戻れば、夜から社長の総集編研修があります。
朝のミーティングで｢千葉に帰ってからすぐに動けるように、疑問点をなくして帰りなさい」と言って頂けました。
本当に、最後の最後までお世話になります。

とは言っても、強制執行の断行に立ち合わせていただく予定なので、6日まではこちらに残りますが・・・
レンタカーでも借りて、数日観光でもしてみましょうかね。

先日引渡を受けた大型の戸建ですが、分筆が終わる前に２区画とも成約になりました。
戸建のほうは、某大手ハウスメーカーによる注文住宅。
土地の方は、今まで月極駐車場として貸していた土地です。

こんなご時世なので、住宅ローンの仮審査がどうなるか分からないので、2人目、3人目と申し込みを受け付けています。
希少性の高い物件は手が付くのが早いですね。

庭にも手入れが入り、綺麗になりました。


立派なツーバイフォー住宅は、新しい家主を迎え入れる為、これからリフォームに入ります。

今日は午前中から、福岡市博多区の落札したマンション２戸の代金納付の会計処理及び開錠を行いました。
同じ棟の９階と１１階。２戸まとめての販売を開始します。
・・・・・が、私はそのときもう千葉か？・・・。

というわけで、素晴らしい景観を撮影してきました。


これこそ、リバーサイドマンションですね。
博多駅までも十分徒歩圏。
天神、中洲もすぐそこ。
環境は最高に良いマンションです。

分譲会社の破綻による競売で、空き家でしたので室内は至って綺麗なままでした。
ノーリフォーム＆ハウスクリーニングでオープンルームを開催します。
すぐ売れちゃいますよ、これ。

今日のオープンハウスは、門司区の山上、羨む眺望の平屋建て。物件着いたら一組のお客さんが待っていました。今日も暑いが張り切って行きましょう。


さて、私が北九州でオープンハウスに待機できるのもあと数日となりました。
この2ヶ月間で、何とか担当した物件のうち1件は売って千葉に凱旋したかったのですが、なかなか客足が伸びません。
個人的には、梅雨そして梅雨明けしてからの猛暑のせいにしておきます(笑）

しかし、この研修会社では6月こそ安定しなかった成約数も7月になった途端、どんどん申し込みが入ってきました。
しかも、まだ売り出しに出していないうちから｢管理｣の看板を貼り、これからリフォームという段階のある物件では、昨日電話が鳴りっぱなしでした。
しかも5000万円オーバーの中古戸建ですよ。あるんですね、実需って。

さて、もしかしたら待機は最後になるかもしれない本日の物件。
坂の最頂上に建つ、昭和49年築の古民家を完全再生。
外装内装、設備を含むほぼ全てをフルリノベーション。
強いて表現するのであれば、モダン和風な大人の隠れ家的古民家。

土地100坪が付いて、1180万円ですよ。信じられます？
山の麓に造られた閑静な住宅街。その突端に位置します。
環境が良いなぁ?、門司って。

しかも、これは北九州だけではなく、福岡県全体がそうらしいのですが、バスの停留所が充実している。
バス停からバス停まで多分1分おきくらいの間隔じゃないかな？
ちょっとスーパーで買い物した奥さんが、買い物袋をぶら下げて「ＩＣ乗車カード」で手軽に乗り降りしてますし、時間の感覚も数分単位ですぐに次のバスが来てとっても便利です。

これだけバス便が充実していれば、どこに住んでも安心ですね。

毎日の仕事にストレスを感じたとき、ひとりでぼんやりとしたいとき、鋭い感性が求められる仕事をするとき・・・
そんな時にこんなセカンドハウスがあればいいなぁ・・・って思います。

先週に引き続き、福岡へ物件の下見に行きました。
その中で気になった物件をひとつご紹介します。

高床式平屋建て


サンルームは2箇所。124m2の4LDK。
1階部分は、駐車場としては十分すぎるスペースが確保されています。
所有者が空き家で占有していますが、とてもおもしろい物件です。

北九州から千葉に戻るまでの間にどうしても登山したかった山。
頂上付近には妙見宮の上宮があります。

519mの妙見山。90分ほどで登れるというので、安易に考えジーパンにポロシャツ、水にタオルの軽装で出掛けました。
山はなめたらいかん。

意外にも険しい山道。


無謀にも16時を過ぎたあたりから登り始め・・・



頂上は、まだかまだかとゼイゼイ言いながら進んでいくと。。。



急に目の前が開け、絶景が目の中に飛び込んできました。
しかしながら、トレッキングシューズを履いて来て良かった・・・

すると、ここか上宮？


違うだろ。



湧き水。
とっても冷たくて気持ちが良かったです。
飲んでみてもとても美味しかった。

さて、妙見宮の上宮はどこかとさまよい続けること数十分。
やっと趣のある鳥居を見つけました。



こちらも駒猪。そのまま歩いていくと、、、



やっと本来の妙見宮「上宮｣を見ることができました。
ここでも参拝して、約85分。
ちょっと迷ってあっちうろうろ、こっちうろうろしてしまったので実際はもう少し早く来れたかもしれません。

あたりも暗くなり始めてきたので、急いで下山。
約40分で下まで戻ることができました。

これでひとつ目標達成。
薄暗い下山途中には、猪を2回ほど目撃しました。
猪突猛進、本当に真っ直ぐ走りますね、猪は。

おかげで今日は、足腰が少し痛い。
今日この調子だと、明日がピークですね。

今日は、北九州の小倉地方裁判所の開札日。
会社に向かう途中、消防団の機庫を見つけました。



毎日の通勤途中、今まで気が付きませんでした。

それにしても、暑い、暑い・・・
こちらでは蝉がシャーシャー鳴いています。


関東では、アブラゼミやミンミンゼミが一般的ですよね。
こちらでは、朝早くからクマゼミが主役です。

シャーシャー、シャーシャー煩いんですが、昼頃になるとピタッと鳴き声が止まります。
不思議ですね。

千葉では、アブラゼミの｢ジージー」という鳴き声は一日中響き渡りますが、こちらでは今時分の時間になると割りと静かなんですよ。

肝心の開札結果は、見事に惨敗でした。
絶対に大丈夫と思っていた物件までもが、他社に高値で落札されていきました。

不動産価格、今後上昇するかも。
今の感覚では、あの値段で落札したらきっと売れ残り価格の筈です。

しかし、特別な物件だけではなく、落札されたほとんどの物件が高値での落札です。
物件がない、希少性のある地域はもっともっと強気での入札が求められますね。

裁判所からの帰り道、北九州市民球場からたくさんの球児と関係者が出てきました。
今日でベスト4が出揃います。
いよいよ福岡県の高校野球も大詰めですね。

降りチャリ、押しチャリ


私の暮らすマンションの目の前の横断歩道に・・・

北九州の人たちは、チャリチャリ言いますね。
私も少しずつですが、シャーシーとか覚えてきました。
シャーシー＝うるさい！！

今日は、北九州市は強烈な暑さでした。
そんな中、次回の小倉支部入札予定の物件の下見に行きました。
中でも、私の一番の興味物件は・・・・・



ちゃんとした画像をお見せできないのです。
極○のご自宅。

会社の社長は、「ピンポンピンポン」インターホンを鳴らし続けます。

｢出てこんなー」

お隣への聞き込み。
インターホン越しに

「何もお話できません」

そうでしょう、そうでしょう。

実務研修で、一番興味深い瞬間です。
来月からは、こんな物件も自分で全て処理しなければなりません。

こちらで競売の処理ができれば、関東の占有者処理なんて屁のツッパリにもなりません。
柄の悪さのレベルが違うのです。

昨夜乗って帰ってきたタクシーの運転手さんにも言われました。
「ここあたりは、お客様降ろしたら、フルアクセルで帰りますよ」
｢つい先日も殺人ありましたしね」

お、おい、、本当かよ(笑）

昨日は、小倉に行ってみました。
ちょうど、小倉祇園太鼓というお祭りが行われていたから。

小倉駅周辺は、町中が太鼓の音が止みません。
八坂神社にはひとも屋台もたくさん。



町中いたるところで太鼓の音が鳴り響き、町は祇園祭一色に染まります。
こちらにも。。。



このあとは、黒崎祇園山笠、戸畑祇園大山笠と、北九州の大きな祇園祭は続きます。

閑静な住宅街の中の、大手ハウスメーカーによる建築。
しかも、平成15年築の築浅物件。



やっと梅雨明けした今日、土日といえば毎週雨だったので清々しくて気持ちがいい。
ということは、お客さんも久しぶりの晴天の連休にどこかへ出かけてしまったかも・・・

福岡地方は、この時期、祭りラッシュです。
博多の山笠は終わりましたが、北九州の山笠はちょうど今。
今日は、小倉祇園祭か。
福岡県指定無形民族文化財です。

今日は、多少の寝坊。
仕方なく、朝食を抜きました。
最近寝るのが遅くて疲れ気味だな。。。


今日会社に、自己居住用の取得にと競売物件を指定され、コンサルティングの依頼にお客様がお見えになりました。
会社には、毎週このようなお客様が頻繁に来社されます。

競売物件を入落札し、代金を納付し、自分に所有権が移転されるまでには各種様々な手続きが行われます。
それを、実務を知らない一般の方がスムーズに行うことはちょっと難しいですね。

それにもまして、占有者の退去の処理や、そもそもいったいいくらで入札したらいいのかの入札額査定・・・
少しハードルも高いようです。
平成16年の法改正により、建物短期賃貸借人の権利は弱くなりました。
しかしながら強制執行の断行まで行うと、時間とお金が余分にかかってしまいます。

一見、簡単に参入できるようになった感じがし、エンドユーザーの競売への入札件数も非常に多くなりました。
ところがせっかく自宅を手に入れても、占有者を排除できずにいつまでも住まい続けられ、なかなか自由にできなかったり・・・という事になりかねないのです。

その為にも、競売のプロにコンサルティングを受けましょう。

この物件は、入札してはいけない・・・
この価格では、落札できない・・・

そして落札した暁には、安心して占有者の退去・引渡しを受けることができます。

出口は、競売で不動産を取得した後、転勤などの拠所ない事情によって売却しなくてはならないような場合でも、含み益を持っているので、きっと相場で売ることができるでしょう。

興味がある方は一度お試しあれ。

午前中は、雨。
その中を、今度売出しを開始する２物件のリフォーム状況を見ていってきました。
足場がもう少しではずれ、内装もそろそろ大詰めです。

その後、次回入札する福岡の物件の下見に。
先日の残り、マンションと戸建て４物件を見に行きました。
その際、該当の住戸に対してピンポーン,ピンポーンと。
ここで話する内容はシークレットですが、肝を教えていただきました。
これであれば、占有者の状況や落札した際の対応も簡単に事前にチェックできます。

その中でも、珍しかったのは１・２階を民宿として、３階を住居として利用している建物。
海岸の波際にあります。

停船所もあり、とっても気持ちのいいところでした。

こんなところで、将来隠居できたら良いだろうな・・・
って、隠居はまだまだ早い。

福岡は、海と山が揃っているので良いですね。
千葉でも、いすみ市辺りの外房がセカンドハウスとして人気なんです。
こういった物件は、普通の人では建築する機会がないので、競売で安く出ていたら買いですね。

千葉でも見つけてみよう。。。

今日は、九州は大雨の一日でした。
特に私の住む北九州市は、早朝から消防車や救急車のサイレンがけたたましく鳴っていました。

起きてテレビを見てみると、いつも通勤で歩いている道路が冠水していたり、物件の下見でよく見る川が氾濫していたり大騒ぎのようでした。
定休日でよかった・・・

飛行機も新幹線も運休で、在来線もストップ、学校は休校。
当然、高速道路も土砂崩れなどで通行止め。

近所では、避難勧告まで出ていました。
週末まで雨の様なので気をつけないと・・・

千葉では、ここまでの大雨は滅多にないです。
また、カメラ見たら今日は千葉は快晴のよう。

午後から、雨もあがってきたので、１週間分の洗濯をし、Ｙシャツとスーツをクリーニングに出し、米炊いている間に近くのスーパーに買出しに。
物件も売れ出してきたので、明日からまた忙しい日々が始まります。


研修期間の４分の３が終了し、ゴールが見え始めてきた今、「そろそろ、千葉に戻った際の準備を始めないとな。」と焦り始めています。
今週末には梅雨明けも予想される中、やり残すことのない様充実した毎日を過ごしたいと思っています。

子供達ともたくさん話をしたい。
社員達とも夢を語り合いたい。

その為にも・・・・・もうひと踏ん張り！

高校球児の息子の夏大が本日早すぎる幕を閉じました。
1回戦を快勝して向かえた2回戦。
私は、負ける訳がないと高をくくり、九州に留まりました。
そんな今日、敗戦の知らせが入りました。

1回戦は、大会第1号のホームランが当校の選手。
うちの息子も、スタメンでライトで出場し、左中間に痛烈なツーベースを1本。
翌日の千葉日報に掲載された記事を見て喜んでいたのもつかの間・・・残念でした。

息子の高校で、監督をしている私の野球部時代の同級生からも電話が入りました。
「息子、今日も1本打ったぞ!」って。
彼の監督の下で野球がしたいと受験した高校で、3年間厳しい練習にも耐え抜きました。

試合後、泣きながら女房に「ありがとう・・・」って握手してきたんですって。
毎朝休むことなく、早くに起きて弁当を作り、ドロドロのユニフォームを洗濯し、時間になると仕事に行く大変さを、彼はずっと分かっていたんだと思います。
その感謝の握手だったんですね。

私も、監督と電話を切った後、息子にも電話をし、「お疲れさん｣と伝えました。
返ってきた言葉は「ありがとう・・・」でした。

息子よ、こちらこそ3年間夢を与え続けてくれてありがとう・・・
そして監督の○○、息子の面倒を見てくれてありがとう・・・

今晩は、定休日前の寂しい夜になりそうです。

次回に入札する福岡の、市内物件下見に行ってきました。
特に、今回気になっているこちらの物件。


福岡で人気の地下鉄「西新駅」から10分ちょっとの戸建です。
鑑定士の基本評価額が3400万円近くになるので、どの位の試算額になるでしょうか。
早速試算してみます。

さて、本題。
最近良く聞く、パーソナルイニシアティブって何？

パーソナル＝個人的・私的
イニシアティブ＝物事を率先してすること。主導権。

合体すると、自分の思ったことを率先して行うこと？
だいたいそんなところでしょうか。
こんな人間になりたいですし、同志には同じことを求めますね。

ナポレオンヒルの｢成功の黄金率｣ではこんなことが書いてありました。


『あなたが自分自身の雇い主だったら、今日一日のあなたの働きに満足しますか？』

一日の終わりに、他人があなたのことをどう思うかは、あまり問題ではありません。大切なのは、あなたが自分自身をどう思うかです。
一日の働きを振り返りながら、自分自身に問いかけてみましょう。

「私は自分の時間と脳力を100％使い切っただろうか？」
「これが私の会社だったら、今の自分のような社員を何百人も雇いたいと思うだろうか？　それとも、もっとイニシアティヴのある人間を雇いたいと思うだろうか？ 」

自分を振り返ってみて、「一緒に働いてみたいタイプの人間だ」とか、「自分がオーナーだったら雇ってみたいタイプの人間だ」と思えるのであれば、あなたが会社のオーナーになる日もそう遠くはないでしょう。また、オーナーまではいかなくても、会社にとって大変貴重な存在になることは確実です。

そして一番大切なことは、「今日はベストを尽くした」、「報酬分の働きをした」、「自分に課している職務遂行の基準に達することができた」という穏やかな気持ちで、夜ぐっすり眠れることなのです。


また、こんなことも書いてありました。

『仕事の質、仕事の量、そしてその仕事に取り組む心構えが、あなたが獲得する給料の額と仕事の内容を決定します。』

企業の中で、最高の地位まで昇進する人物は、“プラスアルファ前進する”ことを習慣にしている人たちです。
報酬以上の仕事を、自分から進んで快く行うことを、身につけている人のことです。あなたが、自分の将来を決めることになる最初の重要な一歩を踏み出すのは、「 どんな仕事でも積極的心構えで取り組み、それをやり遂げよう 」と固く心に誓ったときなのです。

この心構えを身につけることが、初めは難しいように思えても、徐々に自分のものになっていることに気がつくでしょう。“ 常に与えられた以上のことをする人物である ”と認められることによって、利益があなたにもたらされることが分かってくれば、もうこれ以外の方法で物事を進めようとは、思いもしないでしょう。

ですって。
こんな考えを持って仕事をしてくれる人、どの位いるのでしょう。
そんな人達の集合体の会社ってどの位あるのでしょう。

でも、こちらの北九州の会社は、まさにこんな会社です。
それぞれが物件に対する経営者なので、取り組む仕事やそれに対する心構えを身につけています。

見習いたいですし、私の会社も言わなくても動く集合体であって欲しいです。
あなたが獲得する給料の額と仕事の内容の根拠はいつもここですから・・・

今日の水曜日は、久しぶりの完全休養。
コインランドリーへ行って、一週間分の洗濯。
そしてその後にクリーニング屋さんにワイシャツを出しに。

昼食を取り、全部終わったのが16時過ぎ。
宵の門司港見てみたいな・・・と着替えて門司港へ向かいました。



門司港の駅舎です。



こういった景色が見たかったんですよね。



関門橋も随分とよく見えます。




門司港レトロ展望室から見た眺望です。

数年前、門司港に来たときにあったハヤシライス屋さんもまだありました。

週明けの月曜日は、あちこちの現場に回りました。
朝一番で、戸建の解錠。


中の荷物はほとんど持ち出されて、比較的キレイな状況でした。
外に大きな犬小屋がありましたが、中犬もいたのですね。


クロスがガリガリです。

その後は、販売中の現地に。


築4年の、とっても贅沢な平屋住宅です。
建築家が元所有者ということで、使っている建材も一級品です。
室内の間取りも素敵です。
街並みもテレビに出てくるような閑静な住宅街。



綺麗ですね。

近くに山が見える・・・
私の住むマンションも、朝起きてカーテンを開けると壮大な山々が目に入ってきます。
目覚めから勇気と力をたくさん山の神から貰っています。

ちょっと移動すれば、海も近い。
北九州市良い街ですよ。

今週も、先週に引き続き北九州は雨。
同じ九州でも、南部は大雨だそうで、200ミリの降雨量が予想されています。
土砂災害など注意ですね。

オープンハウスで待機する土日になると雨が降ります。
これでは、お客さんの気分も湿りがち。


坂道から雨が滝のように流れています。

カメラで千葉の営業所の様子をのぞいてみると・・・



良い天気とまでは行かないようですが、雨は降っていないようですね。
置場場内も湿っていないし。

このカメラシステム、優れものです。
元々、セキュリティのため営業所に導入したのですが、事務所内と資材置場場内に設置してあります。
これも、私が北九州に来るにあたって大急ぎで設置させたもの。

事務所内の会話や、置場でのお客さんの様子をどこにいても把握できるようにと。
社員もカメラのことは忘れてるかのように自然体です。
カメラの前で昼休みになると大口あいて寝てたりしますから(笑）
お客さんの目に付くところではやめて欲しいのですが、昼休みにはほとんど来客はありませんし、まぁ良しとしましょう。

私も一応仕事をしているので、一日中カメラを見てるわけには行かないのですが、時々覗いています。
問屋さんやメーカー、お客さんの何気ない言葉をキャッチし、それに社員達がどう対応しているのかは興味がありますし重要です。
何か問題が起きたときにも、画像を見ると見ないとでは判断も大きく変わるでしょうし、間違いが起こる可能性も抑制できますね。

こんなことなら、本社や不動産会社のアルフォートにも設置すればよかった。
今まで、大事な書類やＦＡＸは郵送やメール添付でしてもらっています。
お互い、時間が許せばカメラに映し出してくれれば事足りることも多いはずです。

文明の利器、使えるものはどんどん活用した方がよさそうですね。

｢聞く」と｢聴く」。
違いは何ですか？

｢聞く｣には耳と言う字が入っていますね。
耳で聞くということです。

一方｢聴く」には、耳の他に目、心と言う字が含まれています。
もう、お分かりですよね。
人の話しを聴くときは、耳と目と心を使って聴くのです。
耳に頼るのは心が足りないから・・・です。

しかしながら、人の話を聴けない奴が多い。
だから、「経営者は同じ事を社員に7回言いなさい」なんて格言ができるのですよね。

私は話が好きですから、「こいつ、俺の話をきちんと聴いてくれてるな・・・馬耳東風だな・・・」てな具合にすぐ分かります。
「社長、またなんか言っているよ」なんて社員は、言動見てるとすぐ分かります。

例えば、私今九州にいますね。
目で言葉を伝えられないわけです。
しかし、目で聴いてもらうことができなくても、心で聴いてくれる社員は、私の思い通りに動いてくれていますし、悩みも共通しています。

私は、同じことを7回も言い続けるほど忍耐強くありません。

金子不動産の金子社長が私のブログにエールを送ってくれています。有難く頂戴します(*_ _)ﾍﾟｺﾘ

都内の競売大手が、こちら九州の方で惨憺たる状況です。
自分の地元で落としきれないものが他所の地域に来て、即座に商売になる筈がありません。

首都圏の競売市場の落札価格が高騰して儲からなくなってきているので、地方都市へやってきて安い物件を買いあさる。
千葉へ戻ったときに、そんなに高騰されては商売にならないかも・・・と懸念した私は、早速小倉の社長に話を聞いてみました。

30猶予年この商売をしている社長は、全くの余裕顔。

「大手？どんどん来てもらいたい。そして地方の不動産価格を上げてもらいたい。でも見てたら良い、しばらくしたら消えてなくなるから・・・」と言っていました。

実際に、小倉支部や福岡本庁の競売物件には都内の大手が進出してきて久しいのですが、半年ほどで消えていくのです。
つまり、入札しては来るのですが落札できなくなるんです。

彼らは、本来の競売のノウハウを上層部あるいは同族で囲い込み、一線の社員には決して教えないのだとか。
大きな資本を武器に、高値で落札しては行きますが、まず売れない。ついには、弱気の入札になる。
しかも、大手は中小零細と比較して販管費の額が半端ではありません。
フットワークの軽い業者の真似はできないのですね。

そして、地方には買って良いエリアと絶対に買ってはいけないエリアが存在します。
そりゃ、ぽっと出には分かりませんわな、そんなレア情報。

つまり、冷静沈着に試算をし、地道に占有者の処理をしている我々にとって、大手はさほど怖い存在ではないのです。

逆に言われてしまいました。
「林さんが帰る頃、大手が地方に資金を分散させていれば、そのパイが空いて安く買えるじゃない・・・チャンスよ、チャンス!!」

競売は、買ってナンボ、落としてナンボです。
自分のエリアで買いきれない業者が、地方都市に来たって無駄なこと。
高く買ってもちゃんと売れるんです。
逆に次順位と数十万、いや数万円の差で落札した物件だって販売に時間が掛かることも少なくありません。
難しく、奥が深いですね、競売って・・・

落札物件、空き家マンションの鍵を解錠しました。
ディンプルキーなので、壊します。


室内は至ってきれいでした。
こちらもリフォームして売り出します。

昨日、やはり空家になっていた戸建の旧所有者から連絡が入りました。
どうも、後ろで街金が指示を出している様子。
社長が手際よく応対し、万事休す。
荷物は全て保管してあるし、写真も何十枚も撮影し証拠として保存してある。

今までの私は、空き家の場合、代金の納付をし所有権が移転された時点で解錠し、中の荷物を残らず廃棄処分していました。
会社の皆からは、｢トラブルなくてラッキーだったねー｣と。
今回のような事例を目の当たりにしてしまうと、今までの行動が恐ろしい。
大量のクリーニング品やソファーなどの家具、寝具・洋服等など・・・日の丸なども平気で捨てていました。
知らないって恐ろしいですね。
競売の処理・・・奥が深いから気をつけてしてくださいね。

そんでもって、今日は福岡本庁の開札日。
先週入れた札5本のうち、見事2本落札。
やはり、突っ込まないと落札できませんね。
さすがです。

綿密な試算と経験。
あとは・・・・・・
・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・
度胸です。

今週から、オープンハウスの物件をひとつ任されました。


築15年の戸建です。
リフォームは300万ほどかけています。
リビングに机･椅子を置き待機しています。

北九州は、朝から大雨です。千葉は降っていないようですが・・・
こんな天気の日に物件を見にこられる方は有望客と言えますね。

早速、午前中一組の若いご夫婦がお見えになりました。
要望・理想を伺いましたが、理想と現実を同じフレームに映し出すことは難しいですね。
でも、たくさん物件をご覧になってください。
色々とその経験が勉強になります。

でも、見過ぎたらダメです。きっといつまでたっても購入できません。
直感を大事にしてくださいね。

久しぶりの北九州での物件下見です。これだけの件数を半日で回り切れるか不安です。どんな物件に巡り合えるか楽しみです。

こちらで営業をみていると、プライドと自覚を持つことの重要性を痛切に感じます。

お客さんに対しても、何でも言う事を聞く必要がない。サービスもほどほどに。気に入らない人には、買って貰わなくても結構。扱っている商品やサービスにケチを付けようものなら追い返す。

これくらい誇りを持って仕事をしていきましょう。




今日のお昼は久留米ラーメン。
店に入った途端、豚骨臭・・・
美味しかったです。

北九州に来て、2件目の執行現場。
執行官と立会いにて行いました。
この現場は非常に勉強になります。
千葉でも一度強制執行を行いましたが、断行当日はもぬけの殻。
右よりの方でしたので、リビングの大きな壁には大きな日の丸が掲げられておりました。
その際、フローリング床はタバコの火、建具は全て持ち出され大変な被害を被ったことを覚えています。

こういったことを避けるために、この会社ではある手を打っています。
その内容をここでは詳しく話せませんが、スムーズに引渡を受ける為のテクニックです。

本日も、債務者本人はどこかに出かけてしまって居らず、奥さんが対応していました。
国の強制力を持って行われる執行。
話し合いのテーブルに乗ってもらえる事を試みようと、こちらが歩み寄っても逃げてばかりの債務者には、少々辛い結果となりそうです。
こちら側も、好んでする作業ではないのですがね。

その後は、次の入札を予定している物件の下見に福岡市内へ。
遅いお昼は、こちら｢秀ちゃんラーメン｣へ。


とても有名なラーメン屋さんらしく、カウンターにはたくさんの芸能人の色紙が所狭しと張ってありました。
重厚なとんこつスープに細麺の組み合わせ。
一口餃子をつけたセットで、とっても美味しかったです。

こちらは、美味しいラーメン屋さんがたくさんあって物件調査も苦になりません。
とんこつばかり食べていると、お腹廻りのサイズがより成長してしまうかも・・・・・