「ロコロコ不動産」運営アルフォート株式会社

昨日は、アルフォートで行っている月１回のディナーミーティング。
簡単に言えば「飲み会」です（笑）
美味いもの食べながら、言いたいこと言って楽しい時間なので、いつも飲み過ぎてしまいます。

今月の１軒目はこちら「牛繁　津田沼店」

吉野家グループだったってのも行って箸見て知りました。
いつものファミリー焼き肉チェーンか、くらいのつもりで行ってみたのですが、意外や意外とっても美味しい。
今迄１人当たり１万円も２万円も出していたのが嘘のようでした。
これから、焼き肉食べるときはここで良いじゃん。
良いあんばいで満腹になりました。

ここで終わらないのが、ウチのスタッフ。
２軒目は、先日行ったばかりのエスニックアジアンインディアンフード「チャド」


やっぱり、お奨めは・・・
バターチキンカリーとチーズナン。


満腹の筈だったのですが、ペロッと食べてしまいました。
こちらもとても美味しゅうございました。

ちょっと前の話題ですが、賃貸繁忙期（本当にそうなのか？）なので、ここで話題にしてみます。
出典は、リクルート「ＳＵＵＭＯ」の【２０代・３０代シングル男女２０６人に聞いた、賃貸のお部屋「絶対欲しい設備」・「なくてもいい設備」ランキング】

あ?、長いタイトルだ。
さて、まずは「付いていて当たり前」・「付いていない部屋は借りない」と思う設備・仕様の男女別・全体のランキングベスト５

男性
1.エアコン　　２．バス・トイレ別　　３．クローゼット　　４．２階以上　　５．地デジ対応済み
女性
１．エアコン　２．クローゼット　　３．バス・トイレ別　　４．２階以上　　５．バルコニー
全体
１．エアコン　２．バス・トイレ別　　３．クローゼット　　４．２階以上　　５．ガスコンロ

となりました。もう、エアコンとバストイレ別、クローゼットは当たり前なのですね。大家さん注目です。
また、女性の２階以上が６０％以上あるのは分かるのですが、男性も半数近くが２階以上を望んでいます。男も怖いのかしら１階じゃ・・・

意外だったのは、女性の「ＴＶ付きインターホン」を望んでいる人の比率が低いこと。１０人に１人いません。

さて、では今度は「付いていなくて後悔した」と思う設備と仕様。

１．追い炊き機能　　　２．バス・トイレ別　　　３．洗浄機能付き便座　　　４．宅配ボックス　　　５．独立洗面台と南向き

こちらでは、水回りの設備や仕様がトップ３ですね。毎日使うものだけに不便さが身に染みちゃうんですね。
と、いうことは、この設備・仕様がある物件は、通常の物件よりもピーアールするポイントがあって、有利だって事です。

最後に「家賃が高くなるくらいなら、プラスアルファの設備はいらない！」です。こちらは、

１．床暖房　　　２．ＩＨクッキングヒーターのキッチン　　　３．管理人さんがいる　　　４．洗浄機能付き便座　　　５．浴室乾燥機

となっています。むむっ？付いていなくて後悔した設備と、いらない設備の共に上位に入っているウォシュレット。いったいこれは？
でも、数年するとこれらも「絶対欲しい設備」にランクインするかも知れません。
こればかりは、我々不動産会社や、大家さんはいつも情報にアンテナを張り、気に掛けていなければなりませんね。

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千葉ロコロコ不動産
運営：アルフォート株式会社
TEL 047-473-7560 FAX 047-473-2286
仲介手数料無料・半額・風水マンション情報は
船橋市・市川市･松戸市の仲介手数料半額のマンション情報は千葉ロコロコ不動産
津田沼駅周辺の賃貸マンション・賃貸アパート・ペット可物件・貸店舗・貸事務所の情報は
船橋市津田沼･東船橋不動産・賃貸・マンション検索のアルフォート
津田沼駅近郊の不動産売買情報は
津田沼近郊の中古マンション・中古／新築戸建・土地売買情報のアルフォート
　　千葉県のリフォーム・外構エクステリアと建材ショップは
建材通販とリフォーム・エクステリア専門店はＴＯＴＯグループ協力店の林建材
　　リフォームしたいお客様とリフォーム業者をお探しの方のマッチング
建設業を支えている専門業者向けの業者支援サイトは建設プラザ．コム
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ちょっと前の話題ですが、賃貸繁忙期（本当にそうなのか？）なので、ここで話題にしてみます。
出典は、リクルート「ＳＵＵＭＯ」の【２０代・３０代シングル男女２０６人に聞いた、賃貸のお部屋「絶対欲しい設備」・「なくてもいい設備」ランキング】

あ?、長いタイトルだ。
さて、まずは「付いていて当たり前」・「付いていない部屋は借りない」と思う設備・仕様の男女別・全体のランキングベスト５

男性
1.エアコン　　２．バス・トイレ別　　３．クローゼット　　４．２階以上　　５．地デジ対応済み
女性
１．エアコン　２．クローゼット　　３．バス・トイレ別　　４．２階以上　　５．バルコニー
全体
１．エアコン　２．バス・トイレ別　　３．クローゼット　　４．２階以上　　５．ガスコンロ

となりました。もう、エアコンとバストイレ別、クローゼットは当たり前なのですね。大家さん注目です。
また、女性の２階以上が６０％以上あるのは分かるのですが、男性も半数近くが２階以上を望んでいます。男も怖いのかしら１階じゃ・・・

意外だったのは、女性の「ＴＶ付きインターホン」を望んでいる人の比率が低いこと。１０人に１人いません。

さて、では今度は「付いていなくて後悔した」と思う設備と仕様。

１．追い炊き機能　　　２．バス・トイレ別　　　３．洗浄機能付き便座　　　４．宅配ボックス　　　５．独立洗面台と南向き

こちらでは、水回りの設備や仕様がトップ３ですね。毎日使うものだけに不便さが身に染みちゃうんですね。
と、いうことは、この設備・仕様がある物件は、通常の物件よりもピーアールするポイントがあって、有利だって事です。

最後に「家賃が高くなるくらいなら、プラスアルファの設備はいらない！」です。こちらは、

１．床暖房　　　２．ＩＨクッキングヒーターのキッチン　　　３．管理人さんがいる　　　４．洗浄機能付き便座　　　５．浴室乾燥機

となっています。むむっ？付いていなくて後悔した設備と、いらない設備の共に上位に入っているウォシュレット。いったいこれは？
でも、数年するとこれらも「絶対欲しい設備」にランクインするかも知れません。
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最近、不動産の流通に少しずつ変化が見られるようになりました。
いわゆる新築指向は、今も潮流ではあるとおもうのですが、比較的若い層の間で、リノベーションをするためにわざわざ中古のマンションを購入して、個性豊かに作り替えて住むというライフスタイルが定着しそうです。

確かに、新築を購入するよりも、中古＋リノベーション費用の方が安くすんで、決まり切った当たり前の間取りでない、自分好みに改装できることが魅力です。
また、中古であればロケーションも選ぶことができますしね。相場も新築ほど値崩れもありません。
管理状況も目で見て確かめることもできます。良いことずくめです。

戸建てについても、大手のハウスメーカーは自社で過去に分譲した物件を買い取って、更にリノベーションを施して再販するビジネスが増加しています。
消費者にとっても、自ら建築した物件を転売することは、中古であっても品質面の安心感を与えられますね。

私どもが施工していた風水リフォームもある意味リノベーションです。
単なる原状回復のためのリフォーム工事ではなく、住まい方自体の考え方を変えたリノベーション。

今後は、取得したマンションや戸建てのリフォーム及びリノベーション前の状態の物件情報を顧客に提供し、自由にリフォーム＆リノベーションしていただく提案をしていこうと思います。

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今日は、暖かい一日だったようですね。
だったようですね・・・というのも、今日は一歩も外に出ていません。
相当な覚悟で取得する(大袈裟）週に一度のお休みは、完全休養日としていることが多いので家で本読むかテレビ見てるかしています。

末娘が小さかったときは、学校から帰ってくるのも早かったので昼からどこかへお出かけ・・・ということも多かったのですが最近はどうも。
ですので、ケータイも午前中はＯＦＦです。午後からは水曜がお休みでないお客様ばかりですから、電源入れますけどね。

今日は、これ読んでます。
速読などせず、ジックリ文を追って本を読むタイプなので時間がかかりますが、もうそろそろ読破。
自分も毎月数種類のニュースレターを書いているので、とても、参考になりました。

今月から、ニュースレターをあなたレターを変身させてみましょう。

２月から３月は、賃貸入居のハイシーズン。
私達業者は、入居者の方の営業に必死ですが、その反面で大学の卒業や賃貸住宅から分譲マンションに住み替えるなどによる退去も多いのもこの季節。
昨日も、戸建て貸家の入居者の方から設備の不具合を指摘され、八千代市の現地まで車を飛ばして行ってきました。
その際、「細かいようだけど、退去の際にがっぽり取られちゃったらいけないから・・・」の様な会話がありました。

うーん、まだ敷金の返還に関して随分と誤解があるのだな・・・と感じたのでした。

国や自治体がガイドラインなどを作成し、敷金を巡るトラブルを減らそうとしてはいますが、家主や不動産業者の対応に不満を持つ人は少なくありません。
今日は、敷金について少し頭の中をまとめて書いてみます。

今迄は、「修繕で費用が掛かる、原状回復をするために敷金を使用する。足りない場合はプラスアルファ入居者が負担してね」的な風習でした。
今でも、このように考える家主さんが多いのも事実です。だから我々業者は苦労しちゃうんですけど。

敷金というのは、現在の認識では「普通の生活で付いた傷や汚れは家主負担、家賃滞納や入居者の過失による損傷などがなければ、基本的には全額返還」です。
しかし、特約という形でクリーニング代、畳の交換費用は入居者負担となる場合が多いです。
それ以外の過失がないクロスの張替なども敷金から引いてしまうのでトラブルになってしまうのです。
このトラブルが訴訟にまで発展してしまうと、口頭弁論から判決まで何度も家主さんは足を運ばなければなりません。
一日で決着が付く「少額訴訟」も、証拠や資料を忘れると取り返しが付きません。
昔と比較すると、家主さんも大変です。

しかし、何でもかんでも入居者の言うがままかと解釈されては困ります。
転勤などにより、大事な自宅を賃貸に出すような場合、帰ってきたら、賃貸の入居者がヘビースモーカーで天井や壁のクロスはヤニだらけ、ドアも壊され、鏡も割られ・・・
こんなのは、入居者の「善管注意義務違反」。すなわち、「借りた部屋を注意して使い、常識的に掃除して管理する」といった、善良な管理者の注意の義務に違反した事になります。
どこにも「常識」は存在するのです。

大切なのは、入居の前に、家主負担と入居者負担を確認する事が必要ですね。
説明してくれない不動産会社もいるかも知れませんが、契約前の重要事項説明は宅地建物取引主任者が行うので、そこで専門家にきちんと確認をしておきましょう。

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アルフォート売買

アルフォート賃貸

もうそろそろ春の引越シーズンですね。
当店にも、進学や転勤のお客様がこの時期は大変多くなります。

さて、新しい住まいも決まりいよいよ引越となった時に
皆さんは、どのようにして引越屋さんを選びますか？

そもそも引越料金は、移動距離や荷物の量、作業時間の他、時期によって決まります。
引越が集中する３月中旬から1ヶ月の間に引っ越すと、当然高く付きます。
土日や祝日も割高です。
時間に余裕がある人は、早めに見積を済ませ、割高な時期を避けましょう。
余裕があれば、引越を機に不要品を処分すれば荷物も減り、かなり引っ越し代も節約できるかも。

また、引越のイメージとして早朝から荷物を積み始め、その日の内に済ませてしまうことが多いと思うのですが、
こちらも、午後便や引越会社の都合に合わせるフリー便、同じエリアに引っ越す利用者との混載便などもあるんですよ。

東京?大阪間の場合、単身で約７，８万円、ファミリーでは２０万円以上掛かります。
引越業者が行っている様々なお得な料金プランを利用すると同時に、引越業者自体の合い見積もりも効果的です。



当店にも、複数の引越屋さんのパンフレットが置いてあります。
中には全部のパンフレットを持っていって全てに合い見積もりをかけてみました・・・なんて豪碗入居者もいらっしゃいましたが、
たいていは、３，４社ほどで用は足りてしまうでしょう。
ウチの場合は、特にＦＣ本部（イーアールエー）が提携しているアート引越センターさんが比較的に大きな割引をしてくれるようです。
でも、商談は話のしようですから、合い見積もりを取ってみたらいかがでしょう。

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今日、寒すぎ。
太陽はサンサンと降り注いでいるのですが、風が・・・強風が・・・
船橋にもまだ畑があるので、午前中新興住宅地に新築の戸建てをお求めになられたお客様のところにお邪魔してみたら、
道すがら、畑の土ぼこりが車にバチバチと・・・

せっかくの日曜日ですが、お出掛けは億劫です。
こんな日にも、ご来店のお客様には感謝です。


さてさて、最近詰め込み過ぎなのか、メインで使っている【Think Pad】君の動きが以前と比較して大分鈍くなってきたので、思い切って購入してみました。


ソースネクスト 驚速 for Windows (Uメモ)

合計で３台分までインストールできるということで、まずメインマシンにインストールしてみたら・・・
快適快適、サクサク動くようになり、本当に高速化されました。あーびっくり。

仕事用でパソコンを購入する時には、その時代のハイスペック装備にしているのですが、やはり毎日毎日酷使していると塵も積もれば山となる訳です。
これでイライラしなくてすみます。
パソコンも人間も、たまにはメンテナンスが必要ですね！

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2009年の住宅着工数が国土交通省から発表されました。
前年比27.9%減の78万8410戸となりました。

それが45年前の水準だというのです。
持ち家、貸家、分譲住宅共に2桁の大幅減となりました。


ちょうど、私が社会に出たのが、昭和61年。
西暦でいうと1986年です。その頃170万戸程ありました。
と、いうことはあの頃から比較して半分以下の住宅しか建築されていないのです。

にも関わらず、建設業者や不動産業者は潰れては設立され、あまり大きな変化はないのではないでしょうか？
一社当たりの仕事が減っていくのも頷けますね。

さ、この状況をどう跳ねのけましょうか？
知恵を絞っていきましょう。

先日、宅建協会発行の「Ｒｅａｌｐａｒｔｎｅｒ」という情報誌に興味深い記事が書いてありました。
リクルートの調査でポータルサイトでのユーザーが見たい画像の調査結果です。

１位：バス・お風呂
２位：外観写真
３位：リビング・居室
４位：キッチン
５位：トイレ

がトップ５です。
業者からすると、風呂なんてそれほど仕様が変わる訳でもないので、たいした情報じゃないと思いがちですが、やはりバス・トイレは清潔感がないのは嫌だ！と言うことなのでしょう。

また、写真や間取りだけでなく、備考欄やコメント欄には具体的な情報を掲載することも重要です。
最近は、自社ホームページだけでなく、大手ポータルサイトもたくさん写真が掲載出来るようになってきています。
エントランスやゴミ置き場、周辺のスーパーや施設の紹介。色々伝えることが出来ますね。

津田沼駅周辺は、昨日の降雪の跡形もなくなり普通の様子に戻っています。
でも寒い、今日。
昨日の雪で、末っ娘が作った寄り添う小雪だるまです。


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とうとう今日から２月。
大家さんにとっては、待ちに待った季節の到来です。
入居者にとっては、新しい生活の基盤となる住まいの選択です。
いったい、今どきの入居者は、どんなところで新生活の住処を選んでいるのでしょう。

今日は、最近の入居希望のお客さんの目線で話してみます。

まず、アパート・マンションを決める時に必ずと言っていい程利用するのがインターネット。
不動産会社のホームページ、あるいはアットホーム・ホームズと言った不動産ポータルサイトへの掲載です。
最近では、マンションの外観だけでなく、お部屋内部の写真の掲載が当たり前になりました。当然不動産会社営業マンのコメント付きです。
最近のお客様は、ホームページやポータルサイトを見て、気に入った物件を印刷をしてお持ちになったり、不動産会社を絞って来店されたりします。

最近のお話しで多いのが、入居費用の負担が少ない物件。
いわゆる、敷金・礼金など一時金の少ない物件の順に入居者が決まっていく傾向です。
築年数が新しい時は、家賃を高くして募集するのが基本ですが、ところが、敷金・礼金もたっぷり取りたいと言われる大家さんが意外に多いのです。
賃貸住宅が貸し手市場の時はそれでも良かったのですが、市場が１８０度変化した現状では、まず家賃が安い物件、そして敷金・礼金があまりかからない物件にニーズはシフトしています。

当社にもトリプルゼロプラン（敷金ゼロ、礼金ゼロ、退去費用ゼロ）の管理物件がありますが、全室満室稼働中です。
家賃を多少高く設定しても、確実に問い合わせの件数は増えます。
未曾有の不況と言われた2009年からの傾向です。

ただし、敷金の性質上「家賃不払いの保全」が出来なくなってしまうのではないか？と言う不安もありますね。
しかし、現在は保証会社による滞納保証制度を利用するのが一般的ですので、家賃を担保する意味での敷金は必要ありません。
また、敷金は本来入居者に全額返金するべきものですから、直接大家さんの収入でもないですよね。
であれば、礼金・敷金ゼロで募集して入居して貰った方が、何ヶ月も空室でその分の家賃を損していることを思えば得策ではないでしょうか。
退去費用ゼロ制度を使えば、入居者の故意過失による修繕部分以外の精算もなくなるので、すぐに原状回復工事を行え、次の入居者募集も迅速に出来ます。

あと、最近賃貸業界の話題に上っている「更新料問題」
たしかにお部屋探しの新規のお客様の中で「来月更新だから・・・」と言われるお客様多いです。
更新料がネックになっているんでしょうね。
であれば、そのネックを最初からはずしてしまうのも手です。
更新業務を思い切って大家さん自らやり出してしまうのも良いでしょうし、面倒であれば、管理会社には大家さんから「更新手数料」名目で支払いをしても良いでしょう。
とにかく、借り手市場の賃貸業界では、やれることを全てやってみることです。
当然、我々もこれは！と思ったことはどんどん提案していきますが、ご自分のマンションは商売の商品だと思って、手をかけてあげましょう。
手始めに、毎週部屋の掃除から始めては如何ですか？色々なところに気が付くと思いますよ。

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なんと、日本国の借金の総額が２０１０年度末に過去最高の９７３兆１６２５億円に達する見通しとなったそうです。
推計人口が１億２７４７万人として、１人当たりの借金を計算すると・・・

約７６３万円！

無駄をなくすはずなのに、約４４兆円の国債の新規発行。何やってんだべ民主党は。
国債を増発して景気を下支えする時代ではないのにな。

日本人は先送りが得意ですね。
自分の子や孫の世代までの責任を大人としてきちんと持ちましょう。
ウチの場合、5人家族なので一家の借金は３８１５万円という事になるし。

と言うか、政府の借金を国民１人当たりの借金に置き換えるところに問題があるのでしょうが。

どちらにしても、私達は自立が必要なのかも知れませんね。

また、地元千葉県では「かずさアカデミアパーク」の民事再生法申請。
企業育成施設などを運営し、新産業の代表的な拠点として注目された千葉県の第三セクターです。
青年会議所時代に会員大会を開催していた場所でしたので、何だかもの悲しい時代の流れです。

立地企業の条件緩和もあり、進出企業も増え始め、おまけに木更津の地価も上昇傾向だったにも関わらず・・・残念。

先日、住宅エコポイント制度をにらみ住宅サッシメーカーと家電量販店が相次ぎ連携するという記事を書きました。
今回は、水回りメーカーのＴＯＴＯが、サッシメーカーのＹＫＫＡＰと連携するというニュースです。



ＴＯＴＯとＹＫＫＡＰはもともと弊社も加盟している『ＴＯＴＯリモデルクラブ』でDAIKENと共にコラボレーションしていました。
しかしながら、水回り専門の工事業者が多く、積極的にはサッシなどを取り扱う業者は少なかったのが現状です。
そこで、窓や断熱材の工事の依頼のあった時に、浴室や台所、トイレなどの改修を提案し、機器を売り込めるチャンスを模索したのです。

早速２月から、全国１５０箇所のショールームにＹＫＫＡＰ製の内窓を設置して来場顧客に提案を開始します。

ちなみに政府が発表した住宅版エコポイント数は、エコ住宅の新築１戸あたり３０万ポイント。また窓の断熱改修、外壁、屋根・天井または床の断熱改修、バリアフリー改修全てを合わせたエコリフォームも３０万ポイント。リフォームに関しては、施工部分によってポイント数が異なり、窓の断熱改修、外壁・屋根の断熱改修、バリアフリー改修の３つに分けられ、それぞれ施工規模、断熱材の使用量、施工内容によって発行されるポイントが変わります。

エコポイントの申請方法は、原則として、各都道府県に設ける受付窓口での申請に限られ、エコリフォームの即時交換の申請は、エコポイントの申請を同時に行う必要があります。
詳しくはこちら


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今日１９日、日本航空はグループ中核２社と共に東京地検に会社更生法の適用を申請する。その直後に公的機関の企業再生支援機構が支援を決定。政府も通常運行に支障が出ないよう全面支援を表明する方針だ。

日経新聞より。

また、別に記事には「日航は明日の日本か」と言った見出しも。

日本の持ち株会社だけあって、抜本的な経営改善策も取れずに、安易に日本政策投資銀行から融資をして貰い、挙げ句の果てにはメインバンクから３０００億円の債務免除。
手法は、ＤＥＳによる金融支援（資本金と振り替える）のようですが、年４．５％の利率に基づく高い年金の減額を昨年春まで言い出さなかった上の法的整理。

国債の乱発で、子や孫の世代まで過大な負担を残してしまう日本政府と重なります。

我々中小零細の企業の経営者に債務免除の言葉はありません。
社長は会社の連帯保証人にもなるし、担保も提供している。皆、歯を食いしばりながら頑張っているんです。

この記事には、改革に踏み切れない大きな原因に「中高年層の反発」をあげています。
中高年は、人口が多い上に選挙の投票率も高いので、政治的に大きな力を持つんですと。。。
だから、日航と日本は相似形であると・・・（笑）

民主党もろくでもないし、自民党も瀕死状態。どうなるんだ、この国は。
ケネディ米元大統領の墓の前にある横長の石碑には、「国に何をして貰うかではなく、国のために何を出来るかを問え」と刻まれているんだそうです。

倒れそうでも自立ですな。

建材業界の再編でしょうか。メーカーから今迄のしがらみがある業界を見捨てられてしまったのか？

１月１５日のニュースより・・・

サッシ各社と家電店連携　住宅エコポイント照準

「政府による「住宅版エコポイント」制度の創設をにらみ、住宅サッシメーカーと家電量販店が相次ぎ連携する。ビックカメラは16日からポイント付与の対象となるＹＫＫＡＰ製で断熱効果の高い窓を販売し、エディオンもトステムなどの製品取り扱いを近く始める。

ビックカメラは有楽町店（東京・千代田）、新宿西口店（東京・新宿）など首都圏４カ所にある主力店舗でＹＫＫＡＰの窓「プラマードＵ」の販売に乗り出し、取扱店舗を順次広げていく。ＹＫＫＡＰがビックカメラと取引する工事業者に窓リフォームの研修を実施するなど、共同で販売・施工体制を整える。」

大手家電店がリフォーム事業に参入し始め、中小リフォーム業者にとっては大きな驚異だと思いますが、サッシメーカーも自らの生き残りのための選択をしました。
我々も、外構エクステリア関連のみならず、今まで外注で協力業者に依頼をしていた内装リフォーム事業ですが、本年はリフォーム事業部を本格的に立ち上げます。

まずは、自社物件の移動モデルルーム化から。

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船橋市・市川市･松戸市の仲介手数料半額のマンション情報は千葉ロコロコ不動産
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建材通販と外構エクステリアは
千葉の外構エクステリア専門店の林建材
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正月あけた１０日の日曜日、中古マンションの売買契約がありました。
私共が運営している不動産情報サイト「千葉ロコロコ不動産」からのお問い合せでしたので、
お客様の支払う仲介手数料は、３０％ＯＦＦ。
津田沼近郊で不動産の売買をお考えの方は、取得費を安く抑えるチャンスです。
是非当社の仲介手数料割引サービスをご利用下さい。

さて、タイトルの「不動産営業とは？」について。
今回、担当したのは弊社の女性営業マンの山本でした。
彼女は、入社した当初から、私と一緒に転売物件の営業を担当しました。
そして、重要事項の調査・売買契約・決済と売買での実務に何度も立ち会ってきています。
当然、販売物件のオープンルームまでこなしておりました。

かたや賃貸の繁忙期には、仕事量が賃貸営業マンの手に余る時には、難なく申込も貰っていましたし、大家さんとのやり取りも出来ていました。
そうこうしている内に、賃貸も売買も出来る「マルチ営業マン」の出来上がりです（笑）

私、昔っから感じているんですが、不動産会社とお客さんとの関係に、賃貸も売買もないんじゃないかと思うのです。
エージェントとして、不動産の専門家として、賃貸から売買まで、借りても買っても、貸しても売っても、お客様から我々に対してはそんな区分はありません。
というのも、不動産取引は、「会社」よりも「個人」に対してお客さんが繋がっていくモノと感じているからです。

賃貸で取り引きして頂いたお客さんが、数年後「自宅を買いたいんです」と来店した際に、「あ、売買の担当は○○ですから」って言えます？
お客さんは、あなたを頼ってきたんです。扱う商品によって、「部署が違うから」「良く分からないから」では信用失墜ですよね。

加盟しているＦＣで、賃貸グランドチャンピオンとか売買グランドチャンピオンとかの表彰制度や賃貸・売買に分けてのランキングがありますが、私からすると愚の骨頂。
自己満足するには良いんですが、片手落ちなんですよ。

不動産業は人間業。
賃貸から売買まで、住宅から事業用まで、不動産投資も住宅購入も、変な区分なく難なくこなせる営業マンが有能な【不動産営業】です。
私も、もっともっと勉強しなければ・・・

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今年もこの日を迎えることができました。


東関東自動車道から、各営業所へ給料の現金支給。
通常、振込なのですが１２月はね、お正月控えているもんね。

アルフォートの業務は昨日で終了。
林建材は、本日で終了。

年明けは、１月７日から始業します。
明日は、歳末警戒が１９時より。

３日には、箱根駅伝の警備ボランティア。
また、気が付くと正月もすぐ終わっちゃうんだろうな。

買い溜めている本、一気に読んでみよう。
それでは、良いお年を。

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１２月２６日が無事過ぎました。
父の命日・・・・・

昭和５１年１２月２６日。享年４６歳
私１３歳、弟７歳。小さな子供を２人おいて逝くことは、さぞ心残りでもあり無念だったことでしょう。
それからの母親の苦労は言うまでもありません。男所帯の建材会社を切り盛りし、私に繋いでくれました。
私は、こんな念の籠もった会社を潰すわけにはいかないと言う思いだけで会社経営してきました。
嬉しいこと、楽しいことも沢山ありましたが、辛いことの方が圧倒的に多かった・・・

そんな私も、親父の年齢と肩を並べました。
昨日は、女房と２人で墓参りへ。

「年齢であなたと肩を並べました、今後は超えることができないと思っていたものにチャレンジします、見守っていて下さい」
こう話をして、涙と共に坂村真民の詩を思い出しました。

【　　二度とない人生だから　  】

二度とない人生だから　一輪の花にも　無限の愛を　そそいでゆこう

一羽の鳥の声にも　無心の耳を　かたむけてゆこう

二度とない人生だから　一匹のこおろぎでも　ふみころさないように

こころしてゆこう　どんなにか　よろこぶことだろう

二度とない人生だから　一ぺんでも多く　便りをしよう

返事は必ず　書くことにしよう

二度とない人生だから　まず一番身近な者たちに　できるだけのことをしよう

貧しいけれど　こころ豊かに接してゆこう

二度とない人生だから　つゆくさのつゆにも

めぐりあいのふしぎを思い　足をとどめてみつめてゆこう

二度とない人生だから　のぼる日 しずむ日　まるい月 かけてゆく月

四季それぞれの　星々の光にふれて　わがこころを　あらいきよめてゆこう

二度とない人生だから　戦争のない世の　実現に努力し　そういう詩を

一遍でも多く　作ってゆこう

わたしが死んだら　あとをついでくれる　若い人たちのために

この大願を　書きつづけてゆこう

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あ?、悔しい。
昨日、建材営業所のダンプが盗難の被害にありました。
まだ、２年のぴちぴちの３ｔ車ですよ！

会社入口の門の鍵を壊し、数台ある中の新しめのモノを狙ったのでしょう。
早速ハンドルロックを購入し、全車両取り付けました。

この車、リースで購入してますので「盗難解約」ということになると、数百万円の出費。
仕方なく、このままリースを支払うことにしました。

車がないのに、リース支払い・・・
家を手放してしまったのに、住宅ローンの支払いが残る・・・似てません？

それにしても、あちこち仲間に電話して聞いてみると、運送会社や重機屋さん、産廃屋さんのダンプ、トラック、重機なんかが軒並みだそうです。
はたまたクロス屋さんは、ハイエースばかり狙われてるんだと教えてくれました。

この暮れに来て、皆さんも盗難気を付けて下さいよ。
盗難は本当に腹立ちます。車輌でも家屋への侵入でも。
ああいった輩は、作業に時間が掛かる事を嫌がります。鍵が開けづらい錠前、盗みづらい装備。

各事業所へのＷｅｂカメラ設置の計画、前倒しで実施する予定です。
営業所、事業所の建物内はセコムの設置があるのですが、建材営業所の場合は建物の外に高価なモノがあったことに気づかされました。
２４時間監視、行いたいと思います。きっとまだ狙われていると思うので・・・

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突然ですが、不動産会社宛へのＤＭだと思うのですが、１通のメールが届きました。

送信者：夜逃げ者　探索専門探偵
件名　：夜逃げ者・滞納者を専門に追いかけます。

何気なく全文読んでしまい、更にはホームページにも訪問してしまいました。
こちら

悪徳滞納＆夜逃げ者に対して管理会社や大家さんの強い味方ですね。
検索エンジン叩いたら、アメブロにブログもありました。

不動産業者・大家さんには特別プランの料金設定もあったりして、非常に有り難いことです。
もっと早く知っていたら、競売で落札した物件のあの時とあの時、お願いできたのにな?、残念。

特に滞納賃料などの回収までサービスにあります。
我々が通常の業務をしながら、なかなか手が届かなかったところへのサービスだと思うのです。
オーナー宛のニュースレターなどでもお知らせしてあげよっと。

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本日は、平成２１年３月に改正及び新設されたお得な土地税制のお話しです。
列挙します。

○土地を購入し、５年超後に売却すると、譲渡益から1,000万円控除できる。

・土地を平成２１年１月１日から平成２２年１２月３１日までの間に、土地を購入し、その年１月１日において所有期間が５年を超えて売却した場合、
その売却益から最高額で1,000万円控除できます。
しかも、法人・個人を問いません。


○先に土地を購入し、１０年以内に別の土地を売却した場合、売却益の８０％等分の課税が猶予されます。

・平成２１年１月１日から平成２２年１２月３１日までの間に国内にある土地を取得し、税務署に先行取得の届出をし、取得した年の１２月３１日後１０年以内に、そのものが有する他の土地を売却した場合、
売却益が発生すれば、その金額の８０％は課税されません。その代わり、平成２１年、２２年に取得した土地の取得価額を同額だけ減額します。つまり、その物件を次回売却した時に税金を課税する考え方で、課税の免除ではありません。

もっと詳しいことは、お知り合いの税理士へ。

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全国賃貸住宅新聞に男女別「近所にあったら部屋探しで契約に傾く」施設のアンケート結果が出ていました。

早速・・・

【２０代女性】
１位　ＴＳＵＴＡＹＡ
２位　ダイソー（１００円ショップ）
３位　スターバックス
４位　無印良品
５位　ＳＨＯＰ９９（１００円ショップ）
６位　モスバーガー
７位　ソニープラザ
８位　マクドナルド
９位　ＣＡＮ☆ＤＯ（１００円ショップ）
10位　ドトールコーヒー


【２０代男性】
１位　ＴＳＵＴＡＹＡ
２位　マクドナルド
３位　ダイソー（１００円ショップ）
４位　ＳＨＯＰ９９
５位　吉野家
６位　モスバーガー
７位　無印良品
８位　スターバックス
９位　ドトールコーヒー
10位　すき家

と、まあこんな結果です。
女性２０代は１００円ショップ好き？
一方、男性２０代は牛丼好き？
男女ともＴＳＵＴＡＹＡは第１位。必需品なんですね、レンタルショップ。

と言うことは、皆さんがお持ちの賃貸物件の周りに、このような施設があるのであれば、宣伝しない手はありませんね。
近くになくても、△△まで○ｍと表示するだけでも、効果はありそうですね。

満室経営のポイントって色々なところにあります。

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１２月９日の日経新聞の夕刊に、また保育園の待機児童についての記事が出ていました。
東京都内の事例ですが、ここ船橋市でも待機児童の問題は大きくなりつつあります。


記事中には、「シングルマザーなら入れて貰える」と離婚を思い詰める母親もいるそうで、相当深刻です。
厚労省は地価が高く、保育園の設置が進まない都市部に限って施設の面積基準の弾力化に道を開こうとしています。
しかし、そこには「それでは、保育の質を維持できない」との現場の声も。

景気低迷の中、夫の収入の減少、住宅ローンの返済が生活に重くのし掛かる家庭では、奥さんが働きに出たい。
しかし、小さな子供がいることを理由に思うように就職ができない・・・
認可保育園に子供を預けようにも、求職中では他の人が優先されてしまう。そんなジレンマです。

私のもとにも、社会福祉法人から「保育園用地」の賃借の依頼がどんどん届いています。
そんなことから同じ賃貸経営でも、保育園用地の賃貸は地元貢献型の賃貸経営と言えます。しかも長期的に安定した賃貸経営です。

ご自分の土地で、地元の発展に一役買え、地域の活性化に繋がり長期的な賃貸経営に合いそうな、そんな土地をご所有の方は是非お声掛け下さい。
船橋市では、私どもの住む『前原東地域』に特に依頼を受けております。

出生数は減少していても、働くお母さんは激増しています。
そんな若い世代のために、認可園を増やしてあげましょう。

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１０月の新設住宅着工戸数６万７１２０戸。
前年同月比２７．１％減。約３割減少しました。
これで前年割れは、１１ヶ月連続でなんと４２年ぶりの１００万戸割れとなりそうです。



まぁ、もうこんな記事出てもびっくりしなくなりましたが、今後は８０万戸台で推移していくだろうと予測されています。

今後は、中古住宅に大きく舵を切り、リフォームがこの流通を支えていくでしょう。
新築主流の建築会社さんも、リフォーム事業にどんどん参入していますね。

私達のような、建設資材の卸をしているような業態も、施工販売店に移行していくことが必至。
と同時に、不動産業と融合していかなければ。



ご存じ、鋼材も昨年の半値に下げ、民主党の補正予算一部執行停止による公共工事の減少で、需要家は四苦八苦です。
これじゃ、紙に夢や目標書いて持ち歩いたって、叶わないわな。

余所が地団駄踏んでいる時に、突っ込まなくちゃ。
いまから、ここから。

女装警官て・・・・・

愛知県警でのお話。
最近女性を狙った引ったくり事件が増えていることを受けて、女装をした警官がおとり作戦をスタートしたらしいです。

女装するのは、２０代の華奢な男性警官だそうで、かつら・スカートを身にまといブランドバックを持ち深夜の繁華街を巡回。
まだ、逮捕実績はないらしいのですが、その男性警官は「内股で歩くよう気をつけています」とコメントを。

日本て幸せですね・・・

ここ数日で、２６日にあった「ドバイ首長国の資金繰り危機」の波紋が広がっていますね。
欧州株の急落。
湾岸諸国と取引関係が多い欧州銀の収益への警戒感が広がったのです。

それだけでなく、欧州や新興国経済の先行きに不安感が高まり、ユーロ売り、ドル売りの受け皿に円がなってしまいました。
２７日の東京市場では、日経平均株価が３００円を超える大幅続落。

ドバイで大型工事を請け負っていた清水建設や大成建設などの大手ゼネコン株もそろって年初来最安値を更新だそうです。
昨年のリーマンショックからまだ立ち直れないでいる日本経済が、覆いかぶさるようにおこったドバイショックにどう対処していくのでしょう。

民主党の誰かが「デフレ」と公言してしまったもんだから、どんどん消費者も無駄な消費をしなくなってしまいそうですね。
いくらか上がり調子だったのに・・・水を差されたようです。

私たち、中小零細も再びふんどしを締め直さなければなりません。
『今までのやり方を変えろ！』
『革命的なことをやれ！』
昨日、ある人にこんな事を言われたのを思い出しました。