http://www.rocoloco.net/blog/ 「ロコロコ不動産」運営アルフォート株式会社 ja Copyright 2010 Sat, 04 Sep 2010 13:17:28 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss
弁護士っていうのは、良い給料とってさぞや裕福なんだろうな・・・と言う印象でしたが。
どの職業も大変なんですね。

司法制度改革によって、弁護士は急増しました。
その一方で、仕事の量はあまり伸びずに３０代の弁護士が年収３００万円という事例がありました。
この弁護士は、「コンビニのアルバイトの方がよっぽどいい」と言います。
弁護士になる為に、良い学校行って相当なお金がかかっているでしょうに・・・

そんな窮地に追い込まれた弁護士が、闇の勢力に加担し違法なビジネスに手を染める。
正義の味方ばかりじゃないんだな。


]]> http://www.rocoloco.net/blog/2010/09/post_181.html http://www.rocoloco.net/blog/2010/09/post_181.html 日々の徒然 Sat, 04 Sep 2010 13:17:28 +0900 世の中、随分と目まぐるしく変わるものですね。
管理物件の看板の交換を頼もうと、いつもの業者さんに連絡してみると会社の電話は取り外されており、社長のケータイも呼んではいるものの出ない。
一日待ったはみたものの、返信は無し。
関係している業者さんに聞いてみると、案の定・・・

他にも、あの会社とあの会社・・・
みんな経営が苦しく、会社をたたむか夜逃げ。
首の皮一枚で繋がっている当社も、同じ轍を踏まぬよう頑張らねば。

目まぐるしく変わると言えば、賃貸業界。
グーグルマップで、賃貸情報を検索できる機能が加わりましたね。
昔のアイディーユー、（株）ジアースの情報ですが、すでに１２６万件の情報なのだとか。
グーグルは、ジアース以外の業者とも提携予定だそうなので、途轍もない数の賃貸物件がグーグルマップ上に氾濫するでしょう。

これによって、賃貸ポータルサイトはどんな影響を受けるでしょうか？
圧倒的に使い慣れたグーグルマップに賃貸情報。
ユーザーは、地図上に一覧状態になっている情報を見れば、あちこちと各社のポータルサイトを何カ所も探す手間は省けます。
おまけに、不動産会社が掲載する登録は無料。
いよいよ大きなうねりと淘汰が始まりますね。

早く目指す業態に変換しなきゃ。
林建材とアルフォートの融合。
業種のコラボレーション。

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千葉ロコロコ不動産
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■-----------------------------------------------------------------------■]]> http://www.rocoloco.net/blog/2010/08/post_180.html http://www.rocoloco.net/blog/2010/08/post_180.html ロコロコ通信 Fri, 20 Aug 2010 13:38:16 +0900

緑の中から白い石灰岩が羊の群れのように顔を出す風景から｢羊群原」と呼ばれ、台地全体が国指定天然記念物となっています。



空がとってもきれいでした。


湯布院から阿蘇までの｢やまなみハイウェイ」
くじゅう連山を望みます。






大観峰は2度目でしょうか。
ワインディングロードが続き、バイカーの聖地です。



帰路の九州道では、私にエールを送っているのか？
虹がきれいに出ていました。




そして、こちらでの研修期間は終了しました。

ですが、特別に強制執行の断行が６日にあるというので、会社の社長にお願いして断行に立ち合わせて頂くことになりました。
私にとって、千葉を含めても2度目の強制執行断行。
お昼に、焼きカレーを食し、上顎をやけどしながらの立会いです(笑）



執行官、鍵屋さん、断行の運送作業の業者さんがたくさん。
強制執行とは、国の権力を発動し、強制的に明け渡しを行うことです。
この恐ろしさを分かっていない債務者の方が多すぎると感じるのは私だけでしょうかね。
幸い、動産の放棄の確認が行われたので、この大人数で荷物を業者が搬出することは避けられましたが、緊張する瞬間です。

これで、私の北九州での研修の全てが終了しました。
この研修期間は、私にとって大変多くのものをもたらしてくれました。

最後に毎日見ていた会社のベランダからの雄大な山々の画像です。


この景色に、大きな力と勇気を貰いました。感謝です。

さ、これからが本番ですね！
留まる事はありません、常に前進あるのみです。



]]> http://www.rocoloco.net/blog/2010/08/post_179.html http://www.rocoloco.net/blog/2010/08/post_179.html ロコロコ通信 Sat, 07 Aug 2010 17:08:59 +0900

受験生の息子のお守りを買う。

南蔵院


この涅槃が見たかった。


鳴渕ダム


南蔵院の帰りに寄ってみた。


関門橋


北九州市門司から下関に渡りました。


大分県の国宝｢臼杵石仏」


研修先の方に教えてもらいました。是非にって。


熊野麿崖仏


すごく険しい山。一日分の汗出ました。
]]> http://www.rocoloco.net/blog/2010/08/post_178.html http://www.rocoloco.net/blog/2010/08/post_178.html 日々の徒然 Tue, 03 Aug 2010 22:01:00 +0900

受験生の息子のお守りを買う。

南蔵院


この涅槃が見たかった。


鳴渕ダム


南蔵院の帰りに寄ってみた。


関門橋


北九州市門司から下関に渡りました。


大分県の国宝｢臼杵石仏」


研修先の方に教えてもらいました。是非にって。


熊野麿崖仏


すごく険しい山。一日分の汗出ました。
]]> http://www.rocoloco.net/blog/2010/08/post_177.html http://www.rocoloco.net/blog/2010/08/post_177.html Tue, 03 Aug 2010 22:00:48 +0900 競売研修も最終日となりました。

こちらでは本当に会社の皆さんにお世話になった・・・
このノウハウは誰にも洩らしません(笑）

昨日は、競売物件任意明け渡しの現場へ同行。


非常に利便性の良いところで、希少性がばっちりの物件。
建物自体も大きくて立派でした。
ですので、荷物も約束の日までに搬出しきれない。


ご主人も、暑い中何日間も頑張ったようでしたが、あまりの量にギブアップです。
そして、任意の引渡となりました。
旧所有者の方は、こらから新しい人生をやり直すことになると思いますが、心底頑張って欲しいと思います。


そして、本日研修最終日。
そして、最後の北九州でのオープンハウス。



ひとりで待機しています。
たくさんのお客さんに来てもらいたいものです。

オープンハウスから戻れば、夜から社長の総集編研修があります。
朝のミーティングで｢千葉に帰ってからすぐに動けるように、疑問点をなくして帰りなさい」と言って頂けました。
本当に、最後の最後までお世話になります。

とは言っても、強制執行の断行に立ち合わせていただく予定なので、6日まではこちらに残りますが・・・
レンタカーでも借りて、数日観光でもしてみましょうかね。]]> http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_176.html http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_176.html ロコロコ通信 Sat, 31 Jul 2010 12:29:32 +0900 戸建のほうは、某大手ハウスメーカーによる注文住宅。
土地の方は、今まで月極駐車場として貸していた土地です。

こんなご時世なので、住宅ローンの仮審査がどうなるか分からないので、2人目、3人目と申し込みを受け付けています。
希少性の高い物件は手が付くのが早いですね。

庭にも手入れが入り、綺麗になりました。


立派なツーバイフォー住宅は、新しい家主を迎え入れる為、これからリフォームに入ります。]]> http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_175.html http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_175.html ロコロコ通信 Tue, 27 Jul 2010 16:15:35 +0900 同じ棟の９階と１１階。２戸まとめての販売を開始します。
・・・・・が、私はそのときもう千葉か？・・・。

というわけで、素晴らしい景観を撮影してきました。


これこそ、リバーサイドマンションですね。
博多駅までも十分徒歩圏。
天神、中洲もすぐそこ。
環境は最高に良いマンションです。

分譲会社の破綻による競売で、空き家でしたので室内は至って綺麗なままでした。
ノーリフォーム＆ハウスクリーニングでオープンルームを開催します。
すぐ売れちゃいますよ、これ。]]> http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_174.html http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_174.html ロコロコ通信 Mon, 26 Jul 2010 20:32:34 +0900

さて、私が北九州でオープンハウスに待機できるのもあと数日となりました。
この2ヶ月間で、何とか担当した物件のうち1件は売って千葉に凱旋したかったのですが、なかなか客足が伸びません。
個人的には、梅雨そして梅雨明けしてからの猛暑のせいにしておきます(笑）

しかし、この研修会社では6月こそ安定しなかった成約数も7月になった途端、どんどん申し込みが入ってきました。
しかも、まだ売り出しに出していないうちから｢管理｣の看板を貼り、これからリフォームという段階のある物件では、昨日電話が鳴りっぱなしでした。
しかも5000万円オーバーの中古戸建ですよ。あるんですね、実需って。

さて、もしかしたら待機は最後になるかもしれない本日の物件。
坂の最頂上に建つ、昭和49年築の古民家を完全再生。
外装内装、設備を含むほぼ全てをフルリノベーション。
強いて表現するのであれば、モダン和風な大人の隠れ家的古民家。

土地100坪が付いて、1180万円ですよ。信じられます？
山の麓に造られた閑静な住宅街。その突端に位置します。
環境が良いなぁ?、門司って。

しかも、これは北九州だけではなく、福岡県全体がそうらしいのですが、バスの停留所が充実している。
バス停からバス停まで多分1分おきくらいの間隔じゃないかな？
ちょっとスーパーで買い物した奥さんが、買い物袋をぶら下げて「ＩＣ乗車カード」で手軽に乗り降りしてますし、時間の感覚も数分単位ですぐに次のバスが来てとっても便利です。

これだけバス便が充実していれば、どこに住んでも安心ですね。

毎日の仕事にストレスを感じたとき、ひとりでぼんやりとしたいとき、鋭い感性が求められる仕事をするとき・・・
そんな時にこんなセカンドハウスがあればいいなぁ・・・って思います。

]]> http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_173.html http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_173.html ロコロコ通信 Sat, 24 Jul 2010 12:14:32 +0900 その中で気になった物件をひとつご紹介します。

高床式平屋建て


サンルームは2箇所。124m2の4LDK。
1階部分は、駐車場としては十分すぎるスペースが確保されています。
所有者が空き家で占有していますが、とてもおもしろい物件です。]]> http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_172.html http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_172.html 物件紹介 Fri, 23 Jul 2010 18:45:26 +0900 北九州から千葉に戻るまでの間にどうしても登山したかった山。
頂上付近には妙見宮の上宮があります。

519mの妙見山。90分ほどで登れるというので、安易に考えジーパンにポロシャツ、水にタオルの軽装で出掛けました。
山はなめたらいかん。

意外にも険しい山道。


無謀にも16時を過ぎたあたりから登り始め・・・



頂上は、まだかまだかとゼイゼイ言いながら進んでいくと。。。



急に目の前が開け、絶景が目の中に飛び込んできました。
しかしながら、トレッキングシューズを履いて来て良かった・・・

すると、ここか上宮？


違うだろ。



湧き水。
とっても冷たくて気持ちが良かったです。
飲んでみてもとても美味しかった。

さて、妙見宮の上宮はどこかとさまよい続けること数十分。
やっと趣のある鳥居を見つけました。



こちらも駒猪。そのまま歩いていくと、、、



やっと本来の妙見宮「上宮｣を見ることができました。
ここでも参拝して、約85分。
ちょっと迷ってあっちうろうろ、こっちうろうろしてしまったので実際はもう少し早く来れたかもしれません。

あたりも暗くなり始めてきたので、急いで下山。
約40分で下まで戻ることができました。

これでひとつ目標達成。
薄暗い下山途中には、猪を2回ほど目撃しました。
猪突猛進、本当に真っ直ぐ走りますね、猪は。

おかげで今日は、足腰が少し痛い。
今日この調子だと、明日がピークですね。

]]> http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_171.html http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_171.html 日々の徒然 Thu, 22 Jul 2010 17:33:08 +0900 会社に向かう途中、消防団の機庫を見つけました。



毎日の通勤途中、今まで気が付きませんでした。

それにしても、暑い、暑い・・・
こちらでは蝉がシャーシャー鳴いています。


関東では、アブラゼミやミンミンゼミが一般的ですよね。
こちらでは、朝早くからクマゼミが主役です。

シャーシャー、シャーシャー煩いんですが、昼頃になるとピタッと鳴き声が止まります。
不思議ですね。

千葉では、アブラゼミの｢ジージー」という鳴き声は一日中響き渡りますが、こちらでは今時分の時間になると割りと静かなんですよ。

肝心の開札結果は、見事に惨敗でした。
絶対に大丈夫と思っていた物件までもが、他社に高値で落札されていきました。

不動産価格、今後上昇するかも。
今の感覚では、あの値段で落札したらきっと売れ残り価格の筈です。

しかし、特別な物件だけではなく、落札されたほとんどの物件が高値での落札です。
物件がない、希少性のある地域はもっともっと強気での入札が求められますね。

裁判所からの帰り道、北九州市民球場からたくさんの球児と関係者が出てきました。
今日でベスト4が出揃います。
いよいよ福岡県の高校野球も大詰めですね。]]> http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_170.html http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_170.html 日々の徒然 Wed, 21 Jul 2010 14:30:41 +0900 降りチャリ、押しチャリ


私の暮らすマンションの目の前の横断歩道に・・・

北九州の人たちは、チャリチャリ言いますね。
私も少しずつですが、シャーシーとか覚えてきました。
シャーシー＝うるさい！！

今日は、北九州市は強烈な暑さでした。
そんな中、次回の小倉支部入札予定の物件の下見に行きました。
中でも、私の一番の興味物件は・・・・・



ちゃんとした画像をお見せできないのです。
極○のご自宅。

会社の社長は、「ピンポンピンポン」インターホンを鳴らし続けます。

｢出てこんなー」

お隣への聞き込み。
インターホン越しに

「何もお話できません」

そうでしょう、そうでしょう。

実務研修で、一番興味深い瞬間です。
来月からは、こんな物件も自分で全て処理しなければなりません。

こちらで競売の処理ができれば、関東の占有者処理なんて屁のツッパリにもなりません。
柄の悪さのレベルが違うのです。

昨夜乗って帰ってきたタクシーの運転手さんにも言われました。
「ここあたりは、お客様降ろしたら、フルアクセルで帰りますよ」
｢つい先日も殺人ありましたしね」

お、おい、、本当かよ(笑）

]]> http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_169.html http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_169.html 日々の徒然 Mon, 19 Jul 2010 20:52:36 +0900 ちょうど、小倉祇園太鼓というお祭りが行われていたから。

小倉駅周辺は、町中が太鼓の音が止みません。
八坂神社にはひとも屋台もたくさん。



町中いたるところで太鼓の音が鳴り響き、町は祇園祭一色に染まります。
こちらにも。。。



このあとは、黒崎祇園山笠、戸畑祇園大山笠と、北九州の大きな祇園祭は続きます。
]]> http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_168.html http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_168.html 日々の徒然 Sun, 18 Jul 2010 12:09:35 +0900 しかも、平成15年築の築浅物件。



やっと梅雨明けした今日、土日といえば毎週雨だったので清々しくて気持ちがいい。
ということは、お客さんも久しぶりの晴天の連休にどこかへ出かけてしまったかも・・・

福岡地方は、この時期、祭りラッシュです。
博多の山笠は終わりましたが、北九州の山笠はちょうど今。
今日は、小倉祇園祭か。
福岡県指定無形民族文化財です。]]> http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_167.html http://www.rocoloco.net/blog/2010/07/post_167.html ロコロコ通信 Sat, 17 Jul 2010 14:01:25 +0900