住宅ローンの返済が困難になったら

多重債務、競売物件の増加など、収入減により住宅ローンを返済できない人が増えています。

特に、競売物件はもの凄い勢いで増加しています。
住宅ローンが返せなくなるとどうなってしまうのか・・・検証してみます。

まず、滞って3ヶ月くらいで銀行から督促の郵便が届きます。
そして、1ヶ月から3ヶ月後に銀行から今度は呼び出しがかかります。
そのまま半年以上滞納が続く場合、保証会社が住宅ローンを銀行に代位弁済をします。
すると、その保証会社は銀行に弁済した額を一括返済で請求をしてきます。
しかし、ここで返済が困難と判断した場合に競売の申し立てをするのです。

のほほんと構えていると、すぐに裁判所に手続き・・・という流れになってしまいます。
折角、汗水たらして稼いだお金で持つことができた「家」を手放すことになってしまうのです。

短期固定金利選択型や、変動金利のローンで優遇期間を終了後、金利の上昇が迫っている人や、
旧住宅金融公庫に多かった「ゆとりローン」で金利の上昇が迫っている人。
そうなってしまうと、そこで住宅ローンの返済ができそうになかったらどうしたらいいでしょう。

まずは、何より銀行に相談です。
間違っても、街金などの高い金利の借入れ等を繰り返してはいけません。
さきの、「中小企業金融円滑化法」は、中小企業だけでなく、住宅ローンを抱える個人の救済も対象に含まれていて、返済期間の延長や、利息のみの返済等の相談にも応じてくれます。

また、借り換えを選択した方が有利な可能性がある場合もありますので、特にゆとりローンで借りている人は、銀行に相談してみましょう。

それから、住みかえローンなら、新たな家のローンに加えて売却した家のローンの残額をプラスしたローンを組むことができます。
住みかえることで、ローン残高を減らすのが目的です。
ただし、購入物件の担保価値を見られますので、銀行へ事前に相談することは必要です。

さあ、どうでしょう。
長い長い不況の中、収入が減少している現状で、生活を再建していくためには大きな決心が必要なようです。
まずは、信頼できる専門家にご相談を。

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