売却希望のお客様

 近年のインターネットの普及により、不動産の売却の仕方は、どこの不動産会社に頼んでも行うことはほぼ同じになりました。逆に財閥系・銀行系・鉄道系の大手仲介会社は、売主・買主双方の手数料を得るために、他の業者に情報を流さずに抱え込む傾向があり、私共が問い合わせると決まってもいないのに平気で「商談中です」と言われます。そんなところに依頼していたら、いつまでたっても売れません。

【千葉ロコロコ不動産】は、依頼を受けると、一気に勢いを持って売り出しを行います。

  • 大手他社のように物件を抱えこまず、すぐにネット上に情報を広く公開。
  • 地場業者へファックスを一斉に流し、客付けの応援を頼む。
  • ファクトシート(販売図面)を専門業者に依頼し、対象エリアに広く配布する。

上記のことを媒介の依頼を受けたのち、速やかに行います。

値段が相応であれば、上記の方法ですぐ買主が見つかります。

売りはスピード勝負です。

【売却Q&A】

●媒介契約は専属専任・専任・一般のうちどのタイプになるのでしょうか。

専任または、専属専任媒介契約でお願いしております。 現在の不動産流通システム上、複数の業者にまかせても意味がありません。 費用をかけてせっかく広告を出しても他社に決められてしまったら、一銭の手数料にもならないので、一般媒介契約で依頼された業者は有料広告を打ちません。 手数料を頂けるから、営業マンも頑張れるのです。

●物件の売却額査定は、どのような方法で行いますか?

路線価や固定資産税評価額をベースに取引価格を算出致します。また、近隣の取引事例を不動産流通機構のデータから調べたり、有料の鑑定評価会社に依頼をかけ比較検討致します。

●販売活動は具体的にはどのような事を行うのでしょうか?

媒介契約締結後、全国の不動産業者が閲覧可能な不動産流通機構(レインズ)へ登録し、他業者へ情報を広く公開します。また、物件近隣の不動産会社へ直接ファックス営業をかけ、客付けの依頼を致します。その他、自社サイトは当然のこと不動産情報サイト「ホームズ」「ヤフー」「アットホーム」などの大手ポータルサイトに掲載し、広く広告活動を致します。

●売却価格の査定や掲載する広告に費用はかかりますか?

広告費等は一切無料です。査定代金も頂きません。 売却成約時にいただく仲介手数料のみです。
もちろん物件が売れなければ、費用はかかりません。

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20140725_03家族が増えて新たな家を買い換える人、急な転勤で売却する人、相続などで処分方法を検討する人、投資または税金対策の人、十人十色のお客さまがいらっしゃいます。千葉ロコロコ不動産は、不動産売買に特化することで、コンサルティング仲介の能力を日々向上しています。来店して比べてみてください。真剣な営業の表情が違います。


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20140725_05 魅力的な販売査定価格の高い提示を鵜呑みにしていいものでしょうか?答えはノーです。大切な自分の家や土地を高く売りタイ。それは当然のこと。だからと言って、相場を逸脱した価格では、最後に値下げしましょうと言われて、しょうがなく値段を下げるしかないのです。しかも、販売から3カ月くらいたっているでしょう。売れ残りのイメージが近隣にも知れています。値下げ後も売るのは困難になるかもしれません。千葉ロコロコ不動産なら、売主様の買い替えや住み替え予定も「安心」して組むことができます。

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高額物件である不動産の売主となるためには、知識が大切です。千葉ロコロコ不動産では、「不動産売却ガイド」を用いて、良い売主であるための心得から、住み替えのプランニング、税金、リスクについてなどをご説明の上、お客さまとご一緒に売却プランを決めさせていただきます。解りやすいイラスト構成で初めてでも安心して理解できます。また、売却後に資料を一括整理保存する際にも役にたちます。

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沢山の物件が掲載されて、どれが自分の物件かわからない不動産広告ではありません。あなたの大切な物件を一面広告でチラシを制作します。

 

 

 

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20140725_11気軽に家を見る事が出来る販売イベント「オープンハウス」を大切な販売物件の為に単独開催いたします。事前にホームページやチラシで告知する為、集客率もアップ。すぐに物件が見る事が出来る為、成約率も上がります。